Bofast 2009-12-09
Höstens hyresförhandlingar har hittills gått i nollans tecken. 33 värdar fryser hyran nästa år och några sänker eller rabatterar. Men nu tror många att trenden vänder och att främst höjningar är att vänta.
2009 års förhandlingssäsong gav genomsnittliga hyresökningar i allmännyttan på 3,05 procent. Men för nästa år ser nivån ut att bli avsevärt lägre. Snittet för de hyror som hittills förhandlats fram för 2010 ligger på 0,4 procent.
Först ut med en överenskommelse för nästa år blev Bollnäs Bostäder – som landade på oförändrade hyror. Så kallade noll-höjningar har sedan blivit höstens melodi. Varje vecka har nya pressmeddelanden om frysta hyror glidit in i redaktionens mejllåda. I början av december hade hyresgästföreningen förhandlat sig fram till nollavtal i 27 allmännyttiga bolag.
Motivet, från såväl bostadsbolagen som hyresgästföreningarna, är att räntorna är låga, att inflationstakten ramlat ner på minus och att den stigande arbetslösheten sänker hyresgästernas förmåga att betala höga hyror.
Även flera privatvärdar har gått med på att frysa hyrorna nästa år. Mest omskrivet blev lågprisbyggaren Michael Cocozzas fastighetsbolag Botrygg, men även fem privata fastighetsägare i Jönköping låter bli att höja hyran.
Ett kommunägt bostadsföretag, västgötska Alebyggen, har till och med accepterat en hyressänkning på 1,09 procent.
Ett par bolag ger också hyresgästerna rabatt på hyran, med hänvisning till den låga räntan. Upplands-Brohus både fryser hyrorna och betalar tillbaka så gott som hela 2009 års hyreshöjning på 2,75 procent. Och Armada Fastighets AB i Österåker ger sina hyresgäster en julklapp genom att halvera decemberhyran – fast de har ännu inte börjat förhandla om nästa års hyror.
Bara åtta bostadsbolag har hittills skrivit avtal om höjda hyror.
Men snart bryts nolltrenden. Det tror i alla fall Roland Sernlind, förhandlingsansvarig på Sabo.
– Det går lättare att komma överens med Hyresgästföreningen om frysta hyror, så nollorna kommer först. Det är knöligare och svårare med höjningarna. Men nu kommer höjningsavtalen börja rulla in, säger han.
Han får delvis medhåll från Pär Svanberg, bostadspolitisk chef på Hyresgästföreningens riksförbund.
– Det är klart att det går snabbare med nollhöjningarna. Det blir krångligare när bostadsbolagen yrkar på kraftigare höjningar.
Fast han förnekar att Hyresgästföreningen av strategiska skäl bara skulle släppa fram frysta hyror i förhandlingssäsongens början – vilket en del allmännyttiga företrädare misstänker.
– Det är naturligt att nollorna kommer först, säger Pär Svanberg.
Däremot tror han inte att det nu blir en ketchupeffekt med höjningar som rasar in – eller att det nu är slut på nya nollavtal.
– Det hoppas jag verkligen inte. De låga räntorna bör få komma även hyresgästerna till del. Vi kommer att pröva alla höjningskrav, för att se om bolagen inte klarar sig med den höjning de fick förra året, säger Pär Svanberg.
onsdag 9 december 2009
torsdag 5 november 2009
Bostadstrenden ser ljusare ut
Byggindustrin 2009-11-05
Låg ränta och full fart på andrahandsmarknaden får bostadsbyggandet att vända uppåt - med det sker från rekordlåg nivå.
Det fallande bostadsbyggandet har bottnat och börjat vända uppåt. Möjligen handlar det om ett positivt trendskifte – och i så fall i linje med Sveriges Byggindustriers prognos som kom för ett par veckor sedan – men det sker från historiskt mycket låga nivåer.
Sverige Bygger, som tillsammans med tidningen Byggindustrin sedan drygt ett decennium tagit fram Byggbarometern som månadsvis följer byggstartvolymerna runt om i landet, har tagit fram en nytt mät- och trendverktyg: Byggstartstrenden.
Här mäts kvartalsvis det samlade värdet på byggstarterna inom de olika delsektorerna under tolv månader. Detta värde jämförs sedan med föregående tolvmånadersperiod.
Följer man Byggstartstrenden för nyproduktion av bostäder bakåt från första kvartalet 2005 så ser man en brant fallande och negativ kurva sedan fjärde kvartalet 2007.
Vid utgången av andra kvartalet i år låg de uppmätta investeringsvolymerna för nystarter (rullande tolv månader) hela 43 procent lägre än för perioden juli 2007 till juli 2008. Men där planar nerförsbacken ut och mellan andra och tredje kvartalet har jämförelsetalet förbättrats med 6 procentenheter.
Det ser alltså ut som ett trendbrott.
– Om man, med mer eller mindre facit i hand, tittar på marknadsutvecklingen det senaste året, så var det nattsvart det fjärde kvartalet 2008. Sedan lättade det en aning under första kvartalet i år och har allt accelererat sedan dess. I dag känns marknaden stark, säger Kjell Jansson, vd på Besqab.
– Jag känner igen mig i kurvans utseende. De flesta aktörer som har outnyttjade byggrätter i dag verkar helst av allt starta så snabbt som möjligt. Men det finns fortfarande farthinder; det är lätt att fastna i planprocessen och banksystemet är fortfarande trögt. Det är fortsatt svårt att få loss kreditiv och det behövs höga nivåer av förhandsbokningar för att få klartecken från bankerna.
Bilden av bankernas agerande är tydlig: det är fortfarande ganska trögt att hitta projektfinansiering. Samtidigt ser det ut som om hushållen har lättare att få igenom nya bostadslån. Eskalerande köptryck och stigande skuldsättning hos de svenska hushållen gör att det åter börjat tisslats om risk för en bubbla på individ- och hushållsnivå. Sticker räntan iväg uppåt sitter förmodligen många nyblivna bostadsrättsinnehavare risigt till.
Hos de stora börsnoterade bostadsbyggarna råder just nu meddelarförbud i avvaktan på niomånadersrapporteringen. JM har dock redan lämnat sin rapport. Och utfallet ser ut att stämma med hypotesen om ett trendbrott.
Under årets nio första månader sålde JM 2 282 bostäder jämfört med 1 601 för samma period 2008 och man har byggstartat 1 446 bostäder (1 483).
”En god försäljning i den pågående produktionen och en god bokningsnivå medger produktionsstart av nya bostadsprojekt i takt med att projektfinansiering säkerställs”, skriver JMs koncernchef Johan Skoglund i rapporten.
Michael Cocozza, vd på Botrygg, håller också med om att det är ”klart bättre snurr på marknaden nu jämfört med i våras”. Förklaringen är, menar han, de låga räntorna som han räknar med kommer att stå sig under hela 2010.
– Nästa år drar vi igång 300 nya lägenheter där tre fjärdedelar är hyresrätter och en fjärdedel bostadsrätter. I somras var bankerna helt kalla, men nu är det lite bättre, säger Michael Cocozza.
– Jag är optimistisk när det gäller bostadsrätter. Hyresrätter är en annan femma. Vi startar en hel del hyresprojekt nästa år, men det verkar troligt att oppositionen kommer att föreslå ett stimulanspaket för nyproduktion av hyresrätter. Effekten kan bli en ”politisk styrd konjunktursvacka”, att företagen avvaktar med att dra igång projekt till dess att valet är avgjort, säger Michael Cocozza.
Byggstartstrenden:?Nyproduktion av bostäder
Värdet på nystartade bostadsprojekt (nyproduktion) kvartalsvis. Summan motsvarar det samlade värdet på de projekt som startat de senaste tolvmånaderna och jämförs med föregående tolvmånadersperiod. Exempel vid fjärde kvartalet 2005 låg byggstarterna för rullande tolv månader 33 procent högre än vid föregående tolvmånadersperiod.
Låg ränta och full fart på andrahandsmarknaden får bostadsbyggandet att vända uppåt - med det sker från rekordlåg nivå.
Det fallande bostadsbyggandet har bottnat och börjat vända uppåt. Möjligen handlar det om ett positivt trendskifte – och i så fall i linje med Sveriges Byggindustriers prognos som kom för ett par veckor sedan – men det sker från historiskt mycket låga nivåer.
Sverige Bygger, som tillsammans med tidningen Byggindustrin sedan drygt ett decennium tagit fram Byggbarometern som månadsvis följer byggstartvolymerna runt om i landet, har tagit fram en nytt mät- och trendverktyg: Byggstartstrenden.
Här mäts kvartalsvis det samlade värdet på byggstarterna inom de olika delsektorerna under tolv månader. Detta värde jämförs sedan med föregående tolvmånadersperiod.
Följer man Byggstartstrenden för nyproduktion av bostäder bakåt från första kvartalet 2005 så ser man en brant fallande och negativ kurva sedan fjärde kvartalet 2007.
Vid utgången av andra kvartalet i år låg de uppmätta investeringsvolymerna för nystarter (rullande tolv månader) hela 43 procent lägre än för perioden juli 2007 till juli 2008. Men där planar nerförsbacken ut och mellan andra och tredje kvartalet har jämförelsetalet förbättrats med 6 procentenheter.
Det ser alltså ut som ett trendbrott.
– Om man, med mer eller mindre facit i hand, tittar på marknadsutvecklingen det senaste året, så var det nattsvart det fjärde kvartalet 2008. Sedan lättade det en aning under första kvartalet i år och har allt accelererat sedan dess. I dag känns marknaden stark, säger Kjell Jansson, vd på Besqab.
– Jag känner igen mig i kurvans utseende. De flesta aktörer som har outnyttjade byggrätter i dag verkar helst av allt starta så snabbt som möjligt. Men det finns fortfarande farthinder; det är lätt att fastna i planprocessen och banksystemet är fortfarande trögt. Det är fortsatt svårt att få loss kreditiv och det behövs höga nivåer av förhandsbokningar för att få klartecken från bankerna.
Bilden av bankernas agerande är tydlig: det är fortfarande ganska trögt att hitta projektfinansiering. Samtidigt ser det ut som om hushållen har lättare att få igenom nya bostadslån. Eskalerande köptryck och stigande skuldsättning hos de svenska hushållen gör att det åter börjat tisslats om risk för en bubbla på individ- och hushållsnivå. Sticker räntan iväg uppåt sitter förmodligen många nyblivna bostadsrättsinnehavare risigt till.
Hos de stora börsnoterade bostadsbyggarna råder just nu meddelarförbud i avvaktan på niomånadersrapporteringen. JM har dock redan lämnat sin rapport. Och utfallet ser ut att stämma med hypotesen om ett trendbrott.
Under årets nio första månader sålde JM 2 282 bostäder jämfört med 1 601 för samma period 2008 och man har byggstartat 1 446 bostäder (1 483).
”En god försäljning i den pågående produktionen och en god bokningsnivå medger produktionsstart av nya bostadsprojekt i takt med att projektfinansiering säkerställs”, skriver JMs koncernchef Johan Skoglund i rapporten.
Michael Cocozza, vd på Botrygg, håller också med om att det är ”klart bättre snurr på marknaden nu jämfört med i våras”. Förklaringen är, menar han, de låga räntorna som han räknar med kommer att stå sig under hela 2010.
– Nästa år drar vi igång 300 nya lägenheter där tre fjärdedelar är hyresrätter och en fjärdedel bostadsrätter. I somras var bankerna helt kalla, men nu är det lite bättre, säger Michael Cocozza.
– Jag är optimistisk när det gäller bostadsrätter. Hyresrätter är en annan femma. Vi startar en hel del hyresprojekt nästa år, men det verkar troligt att oppositionen kommer att föreslå ett stimulanspaket för nyproduktion av hyresrätter. Effekten kan bli en ”politisk styrd konjunktursvacka”, att företagen avvaktar med att dra igång projekt till dess att valet är avgjort, säger Michael Cocozza.
Byggstartstrenden:?Nyproduktion av bostäder
Värdet på nystartade bostadsprojekt (nyproduktion) kvartalsvis. Summan motsvarar det samlade värdet på de projekt som startat de senaste tolvmånaderna och jämförs med föregående tolvmånadersperiod. Exempel vid fjärde kvartalet 2005 låg byggstarterna för rullande tolv månader 33 procent högre än vid föregående tolvmånadersperiod.
onsdag 14 oktober 2009
Botryggs hyresgäster slipper höjningar
Byggvärlden 2009-10-14
Hyresgästerna hos Botrygg Bygg kan se fram emot ett år utan hyreshöjningar.
Förutom att nyproducera hyreshus äger och förvaltar Botrygg Bygg 1 200 hyreslägenheter i Stockholm, Göteborg, Linköping och Norrköping. Nästa år blir hyrorna oförändrade.
– För 2010 räknar vi med kostnadshöjningar för såväl drift- som fastighetsskatt. Men detta tas ut av att räntekostnaderna i dag ligger lägre än förra hösten. Mot bakgrund av att inflationen i september låg på minus 0,8 procent ter sig en oförändrad hyra rimlig, säger Michael Cocozza, Botryggs vd, i ett pressmeddelande.
Barbro Engman på Hyresgästföreningen är nöjd med uppgörelsen med Botrygg och anser att den lägre räntan borde innebära oförändrade hyror i hela landet.
– Det märkliga är att inte fler fastighetsägare agerar likadant. Trots att räntan är låg har vi fått flera krav på rejäla hyreshöjningar runt om i landet. Nu förutsätter jag att fler fastighetsägare, både allmännyttiga och privata, gör som Botrygg, säger hon.
fredag 12 juni 2009
Kritik mot Stockholms stads gräddfil
Byggvärlden 2009-06-12
Stockholm stad ska prioritera bostadsbolaget Wallenstam i sin markanvisningsprocess. Det har fått Michael Cocozza, vd på Botrygg Bygg, att reagera starkt.
– Det är ett felaktigt sätt att främja produktion av hyresrätter, säger han.
– Det är ett felaktigt sätt att främja produktion av hyresrätter, säger han.
I konkreta tal innebär överenskommelsen att staden ska anvisa över 250 lägenheter till Wallenstam. Stadens syfte var att det ska byggas fler hyresrätter.
– Våra mål om blandade upplåtelseformer och 6 000 hyresrätter under mandatperioden innebär att vi behöver en betydande privat hyresrättsproduktion utöver den som stadens egna bostadsbolag står för, sa finansborgarrådet Sten Nordin (M) i ett pressmeddelande.
Wallenstam ska i sin tur se till att projekten sätts igång snabbt. Och fler byggbolag kan bli prioriterade på samma sätt:
– Jag håller öppet för liknande handslag med alla byggherrar som vill bidra till fler hyresrätter i Stockholm.
Michael Cocozza, vd för Botrygg Bygg, är upprörd över att Stockholm ger Wallenstam en gräddfil till stadens mark.
– Det är bättre att gå ut till alla bolag och säga att nu ska vi bygga. Det ska inte vara så att vi måste uppvakta Sten Nordin på olika sätt för att få bygga, säger Michael Cocozza.
Han ser utspelet som ett led i en trend av minskad konkurrens om Stockholms mark. Enligt exploateringskontorets anbudsstatistik anvisades mark i 92 procent av fallen i form av direktanvisning och 8 procent genom anbud både 2009 och 2008. 2007 var fördelningen något jämnare, 64 procent i direktanvisning och 36 procent genom anbud.
– Från S-sidan använder man sig av konkurrens och en fri marknad när man har makten, men Moderaterna som säger sig vara för fri konkurrens ger fullständigt katten i det och håller på med direktanvisningar i stället, säger Michael Cocozza.
Han ska nu skriva till riksdagens civilutskott för att påtala behovet av ett regelverk på området.
– Det är dags att riksdagen tar tag i det här och ställer krav på kommunerna att fördela mark enligt samma principer som när man handlar varor, säger Michael Cocozza.
Thord Swedenhammar, biträdande borgarrådssekreterare åt Sten Nordin, säger att flera byggherrar har hört av sig med önskemål att bli prioriterade på samma sätt som Wallenstam efter att överenskommelsen blev offentlig.
Varför använder ni direktanvisningar mer än anbudstävlingar?
– Anbud används när man inte har en klar uppfattning om marknadsvärdet i ett specifikt område. I annat fall använder vi oss gärna av direktanvisning. Under 2009 har det varit svårare att bedöma markvärden på grund av lågkonjunkturen, därför kan det finnas tveksamheter från byggherrens sida att ingå i ett anbudsförfarande, därför väljer vi att direktanvisa, säger Thord Swedenhammar.
Leder inte direktanvisningar till minskad konkurrens?
– Det är konkurrens ändå, men i ett tidigare skede. Det handlar om att man får presentera sina förslag i dialog med tjänstemännen.
– Våra mål om blandade upplåtelseformer och 6 000 hyresrätter under mandatperioden innebär att vi behöver en betydande privat hyresrättsproduktion utöver den som stadens egna bostadsbolag står för, sa finansborgarrådet Sten Nordin (M) i ett pressmeddelande.
Wallenstam ska i sin tur se till att projekten sätts igång snabbt. Och fler byggbolag kan bli prioriterade på samma sätt:
– Jag håller öppet för liknande handslag med alla byggherrar som vill bidra till fler hyresrätter i Stockholm.
Michael Cocozza, vd för Botrygg Bygg, är upprörd över att Stockholm ger Wallenstam en gräddfil till stadens mark.
– Det är bättre att gå ut till alla bolag och säga att nu ska vi bygga. Det ska inte vara så att vi måste uppvakta Sten Nordin på olika sätt för att få bygga, säger Michael Cocozza.
Han ser utspelet som ett led i en trend av minskad konkurrens om Stockholms mark. Enligt exploateringskontorets anbudsstatistik anvisades mark i 92 procent av fallen i form av direktanvisning och 8 procent genom anbud både 2009 och 2008. 2007 var fördelningen något jämnare, 64 procent i direktanvisning och 36 procent genom anbud.
– Från S-sidan använder man sig av konkurrens och en fri marknad när man har makten, men Moderaterna som säger sig vara för fri konkurrens ger fullständigt katten i det och håller på med direktanvisningar i stället, säger Michael Cocozza.
Han ska nu skriva till riksdagens civilutskott för att påtala behovet av ett regelverk på området.
– Det är dags att riksdagen tar tag i det här och ställer krav på kommunerna att fördela mark enligt samma principer som när man handlar varor, säger Michael Cocozza.
Thord Swedenhammar, biträdande borgarrådssekreterare åt Sten Nordin, säger att flera byggherrar har hört av sig med önskemål att bli prioriterade på samma sätt som Wallenstam efter att överenskommelsen blev offentlig.
Varför använder ni direktanvisningar mer än anbudstävlingar?
– Anbud används när man inte har en klar uppfattning om marknadsvärdet i ett specifikt område. I annat fall använder vi oss gärna av direktanvisning. Under 2009 har det varit svårare att bedöma markvärden på grund av lågkonjunkturen, därför kan det finnas tveksamheter från byggherrens sida att ingå i ett anbudsförfarande, därför väljer vi att direktanvisa, säger Thord Swedenhammar.
Leder inte direktanvisningar till minskad konkurrens?
– Det är konkurrens ändå, men i ett tidigare skede. Det handlar om att man får presentera sina förslag i dialog med tjänstemännen.
måndag 27 april 2009
Botrygg prispressar energisnåla lägenheter
Byggvärlden 2009-04-27
Solfångare, gröna tak och ventilation via kulvertar. Det är några av miljölösningarna när Botrygg bygger 105 hyresrätter i Lundby Kyrkby i Göteborg i höst, skriver Miljörapporten.
– Vi köper 20 varugrupper direkt från fabrik och importerar cirka 15 procent av byggmaterialet. Sammantaget leder det till att byggkostnaden blir 10-15 procent lägre jämfört med om vi skulle låta ett byggbolag göra allt, säger Joachim Arcari, projektledare på Botrygg Bygg, till Miljörapporten. Han är ansvarig för projektet i Lundby Kyrkby i Göteborg.
Förutom tjockare isolering har husen färre antal fönster samt krympt fönsterstorlek. Gröna sedumtak renar dagvattnet och isolerar mot värme och kyla. Ventilationen sker via självdrag med inkommande luft ifrån markkulvert. Därmed förvärms respektive kyls luften av marken innan den kommer in i lägenheten beroende på årstid.
Förutsatt att bergvärme står för uppvärmningen hamnar mängden köpt energi för husen på 29 kilowattimmar per kvadratmeter och år. Används fjärrvärme hamnar nivån på 75 kWh.
– Det lutar åt att vi kommer att installera bergvärme, säger Joachim Arcari.
fredag 27 mars 2009
JM bygger vid Malmö Entré
Fastighetsvärlden 2009-03-27
JM vill bygga ett niovåningshus med 105 lägenheter i kvarteret Nils i Malmö skriver Sydsvenskan. Fastigheten ligger i nära anslutning till det nyinvigda köpcentret Malmö Entré ,Värnhemstorget och Östra Förstadsgatan. JM har haft en arkitekttävling och valt ett förslag av danska Juul & Frost. JM har ansökt om en detaljplan och räknar med att påbörja bygget under andra kvartalet nästa år. Inflyttning kan ske 2011.
JM vill bygga ett niovåningshus med 105 lägenheter i kvarteret Nils i Malmö skriver Sydsvenskan. Fastigheten ligger i nära anslutning till det nyinvigda köpcentret Malmö Entré ,Värnhemstorget och Östra Förstadsgatan. JM har haft en arkitekttävling och valt ett förslag av danska Juul & Frost. JM har ansökt om en detaljplan och räknar med att påbörja bygget under andra kvartalet nästa år. Inflyttning kan ske 2011.
måndag 23 mars 2009
Minister vill riva miljonprogramshus
Fastighetsvärlden 2009-03-23
I en debattartikel i Dagens Nyheter i fredags för integrationsminister Nyamko Sabuni tillsammans med folkpartiets partisekreterare Erik Ullenhag fram åsikten att delar av miljonprogramområdenas bostäder bör rivas – som en åtgärd mot utanförskap. Rivningarna skulle ge plats så att en mer blandad bebyggelse kunde uppföras.
”I integrationsmisslyckandets kölvatten har vi under alltför lång tid haft en bostads- och stadsplaneringspolitik som har befäst sociala strukturer och fördjupat utanförskapet” heter det i debattinlägget.
Utöver rivningar av delar av beståndet vill man att statliga BKN ska garantera upprustningslån på 20 miljarder, en garanti som skulle vara kostnadsfri vilket skulle ge fastighets-ägarna drivkraft att rusta bostäderna. En annan del i deras debattinlägg handlar om att det ska bli lättare att få igenom tvångsförvaltning av fastigheter som ägarna försummat.
I en debattartikel i Dagens Nyheter i fredags för integrationsminister Nyamko Sabuni tillsammans med folkpartiets partisekreterare Erik Ullenhag fram åsikten att delar av miljonprogramområdenas bostäder bör rivas – som en åtgärd mot utanförskap. Rivningarna skulle ge plats så att en mer blandad bebyggelse kunde uppföras.
”I integrationsmisslyckandets kölvatten har vi under alltför lång tid haft en bostads- och stadsplaneringspolitik som har befäst sociala strukturer och fördjupat utanförskapet” heter det i debattinlägget.
Utöver rivningar av delar av beståndet vill man att statliga BKN ska garantera upprustningslån på 20 miljarder, en garanti som skulle vara kostnadsfri vilket skulle ge fastighets-ägarna drivkraft att rusta bostäderna. En annan del i deras debattinlägg handlar om att det ska bli lättare att få igenom tvångsförvaltning av fastigheter som ägarna försummat.
tisdag 17 februari 2009
Finanskrisen ändrar planer i Linköping
Fastighetsvärlden 2009-02-17
Den nya stadsdelen Djurgården som planeras byggas i Linköping kommer att påbörjas från ett annat håll än vad som tidigare var tänkt. Finanskrisen har gjort det omöjligt att påbörja med det affärscentrum som var tänkt och som Steen & Ström var intressenter till. Till Sveriges Radio säger Linköpings projektledare Michael Porath att planerna för affärscentrumet nu skjutits på framtiden då köpcentrum-bolaget dragit sig ur.
Istället undersöker man nu om det går att sprida på riskerna genom att dela upp exploateringen i mindre etapper. Under hösten har kommunen fått in kompletterande besked från 23 företag som tidigare inkommit med förslag och intresse för att medverka i utbyggnaden av den nya stadsdelen. Alla utom 6 företag står kvar med intresse och det motsvarar ett byggande av 1 200–1 450 lägenheter samt andra anläggningar i området. Fullt utbyggt kan Djurgården inrymma 3 000–5 000 lägenheter
Den nya stadsdelen Djurgården som planeras byggas i Linköping kommer att påbörjas från ett annat håll än vad som tidigare var tänkt. Finanskrisen har gjort det omöjligt att påbörja med det affärscentrum som var tänkt och som Steen & Ström var intressenter till. Till Sveriges Radio säger Linköpings projektledare Michael Porath att planerna för affärscentrumet nu skjutits på framtiden då köpcentrum-bolaget dragit sig ur.
Istället undersöker man nu om det går att sprida på riskerna genom att dela upp exploateringen i mindre etapper. Under hösten har kommunen fått in kompletterande besked från 23 företag som tidigare inkommit med förslag och intresse för att medverka i utbyggnaden av den nya stadsdelen. Alla utom 6 företag står kvar med intresse och det motsvarar ett byggande av 1 200–1 450 lägenheter samt andra anläggningar i området. Fullt utbyggt kan Djurgården inrymma 3 000–5 000 lägenheter
tisdag 3 februari 2009
JM bygger miljöklassade kontor
Fastighetsvärlden 2009-02-03
JM har beslutat att samtliga nyproducerade kontor ska ha en energianvändning som ligger minst 25 procent under Boverkets energikrav. Först ut att bli klassat som Green Building är JMs nya huvudkontor i Frösundavik i Solna. Kontoret, som byggs av JM men som kommer att ägas och förvaltas av Vasakronan, invigs i december 2009.
Huset, som omfattar cirka 11 000 kvadratmeter, kommer att försörjas med fjärrvärme och fjärrkyla. Bland övriga energibesparande åtgärder kan nämnas värmeväxlare, energieffektiva fönster och tjockare isolering.
Arbetet med miljöklassade kontor är en del i JMs satsning på att bli Europaledande på energiklokt byggande. JM har bland annat, sedan snart ett år tillbaks, lågenergihus som standard i all egenproducerad bostadsproduktion i Sverige.
JM har beslutat att samtliga nyproducerade kontor ska ha en energianvändning som ligger minst 25 procent under Boverkets energikrav. Först ut att bli klassat som Green Building är JMs nya huvudkontor i Frösundavik i Solna. Kontoret, som byggs av JM men som kommer att ägas och förvaltas av Vasakronan, invigs i december 2009.
Huset, som omfattar cirka 11 000 kvadratmeter, kommer att försörjas med fjärrvärme och fjärrkyla. Bland övriga energibesparande åtgärder kan nämnas värmeväxlare, energieffektiva fönster och tjockare isolering.
Arbetet med miljöklassade kontor är en del i JMs satsning på att bli Europaledande på energiklokt byggande. JM har bland annat, sedan snart ett år tillbaks, lågenergihus som standard i all egenproducerad bostadsproduktion i Sverige.
fredag 30 januari 2009
Fortsatt högt intresse att bygga i Stockholm
Fastighetsvärlden 2009-01-30
Trots det finansiella läget finns det fortfarande ett stort intresse för att bygga bostäder i Stockholm. Det visar antalet markanvisningar för 2008 där sista kvartalet har det högsta antalet anvisade lägenheter. Det menar finansborgarrådet Sten Nordin (m) i ett pressmeddelande. Under 2008 markanvisade Stockholms stad 2988 bostäder varav 1184 hyresrätter
och 1804 bostadsrätter, 1056 av dessa anvisningar kom sista kvartalet.
– Jag är glad att byggbranschen visar så tydligt att man fortsatt vill bygga i Stockholm, säger Nordin. Jag har träffat representanter för alla de stora byggbolagen och flera av dem visar nu intresse för att bygga hyresrätter istället för bostadsrätter, vilket är mycket positivt.
Trots det finansiella läget finns det fortfarande ett stort intresse för att bygga bostäder i Stockholm. Det visar antalet markanvisningar för 2008 där sista kvartalet har det högsta antalet anvisade lägenheter. Det menar finansborgarrådet Sten Nordin (m) i ett pressmeddelande. Under 2008 markanvisade Stockholms stad 2988 bostäder varav 1184 hyresrätter
och 1804 bostadsrätter, 1056 av dessa anvisningar kom sista kvartalet.
– Jag är glad att byggbranschen visar så tydligt att man fortsatt vill bygga i Stockholm, säger Nordin. Jag har träffat representanter för alla de stora byggbolagen och flera av dem visar nu intresse för att bygga hyresrätter istället för bostadsrätter, vilket är mycket positivt.
torsdag 29 januari 2009
SKB bygger nytt hus på Kungsholmen
Fastighetsvärlden 2009-01-29
Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB) trotsar lågkonjunkturen och startar ett nytt bostadsprojekt med 100 lägenheter på Kungsholmen. SKB har just handlat upp sitt nyaste bostadsprojekt kvarteret Lustgården vid Warfvinges väg på Kungsholmen/Stadshagen.
Total kostnad för projektet blir 210 miljoner kronor. Byggnaden är utformad som ett klassiskt innerstadshus med sju våningar där lägenheterna upplåts med kooperativ hyresrätt till SKBs medlemmar.
Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB) trotsar lågkonjunkturen och startar ett nytt bostadsprojekt med 100 lägenheter på Kungsholmen. SKB har just handlat upp sitt nyaste bostadsprojekt kvarteret Lustgården vid Warfvinges väg på Kungsholmen/Stadshagen.
Total kostnad för projektet blir 210 miljoner kronor. Byggnaden är utformad som ett klassiskt innerstadshus med sju våningar där lägenheterna upplåts med kooperativ hyresrätt till SKBs medlemmar.
torsdag 8 januari 2009
Blocket vill bygga högt i Hässleholm
Fastighetsvärlden 2009-01-08
Byggnadsnämnden i Hässleholm har fått i uppdrag av kommunstyrelsen att göra en planändring som möjliggör ett minst 14 våningar högt bostadshus strax söder om Norra station i Hässleholm. Huset ska rymma 39–52 lägenheter som är 80–110 kvadratmeter stora. – Lägenheterna blir ägarlägenheter med mycket hög standard som kan jämföras med villaboende, säger Åke Johansson på Blocket Förvaltning som står bakom projektet.
Projektering och byggstart planeras ske under åren 2009-2010 och huset, som då blir det högsta i Hässleholm, kan då vara inflyttningsklart 2012.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)