Investea köper i Linköping

Fastighetsvärlden 2008-01-31

Investea har förvärvat en fastighet på Tornby handelsområde fyra kilometer söder om Linköping. Det danska bolaget har förvärvat en nybyggd butiksfastighet som är på cirka 3 000 kvadratmeter. Swedol är största hyresgäst och har, enligt Investea, tecknat ett hyreskontrakt på tio år som inte går att bryta. Förvärvspriset är cirka 65 miljoner svenska kronor. Investea erbjuder nu fastigheten till bolagets investerare.

Lyxkänsla

Byggvärlden 2008-01-17

Lyxförpackat och i massupplaga. Som svampar växer nya hotell upp i Sveriges storstäder. Och fint ska det vara.

Byggvärlden hänger på och testar Stockholms största, och eventuellt lyxigaste hotell strax innan öppnandet.

På Norra Bantorget i centrala Stockholm har ett nytt landmärke växt fram det senaste året. En svartglänsande granitkoloss med elegant spetsiga hörn. Den 8 februari är det premiär: Clarion Hotel Sign, Stockholms största hotell öppnar då med 558 rum, specialdesignade möbler och ett spa på toppenvåningen.
Byggvärlden gör därför ett nedslag bland svetsmaskiner och borrar för att känna på pulsen och fånga en trend: Det byggs lyxhotell som aldrig förr.
På Clarion Hotel Sign är delar av interiören redan klar. Det för journalister iordninggjorda hotellrummet är ljust och stilrent, även om vissa detaljer är minst sagt märkliga.
Hotellet har också en officiell imagebeskrivning: skandinavisk lyx. Det stora utropsnamnet är husets stjärnarkitekt, Gert Wingårdh.
– Han skänker en extra edge åt vår skandinaviska image, säger hotellchefen Marcus Majewski medan han guidar genom den betongsal som snart är en foajé och lunchservering.
Clarion Hotel Sign är ett tydligt exempel på den hotellboom som just nu råder i Sveriges storstäder. En nischad boom med glänsande kanter eftersom de flesta hotellen är fyrstjärniga.
– Det är en fullkomlig explosion av nya hotell i Malmö just nu med en 65 procentig ökning av antalet rum om bara några år. De flesta av hotellen är fyrstjärniga, säger John F Monhardt, talesperson för hotellgruppen som är en intresseorganisation för Malmös hotellägare.
Varför byggs så många finhotell?
– Kostnadsstrukturen driver denna process. Skillnaden i investeringar mellan tre- och fyrstjärniga hotell är marginella medan vinsterna av fyrstjärniga hotell är desto mer.
Petra Nieto, koordinator och talesperson för Stockholms stads hotellgrupp, menar att vi i Sverige inte har egentliga lyxhotell. I alla fall inte om man jämför med några av de internationella storstädernas hotell.
– Flera hotellkedjor har visat intresse för att öppna vad man kan kalla för lyxhotell i Stockholm. Problemet är att det är så svårt att få mark i central business district, alltså inne i city. Eftersom det inte går blir det genast mindre intressant, säger hon.
Clarion Hotel Sign vid Norra Bantorget vill inte definiera sig utifrån ett rankingsystem med stjärnor men satsar ändå på lyxiga detaljer. För hotellchefen Marcus Majewski handlar det om att skapa ett attraktivt varumärke.
– Varumärken spelar stor roll idag och folk har mer kapital att röra sig med. Kan man unna sig något utöver det vanliga så gör man det, säger han med den blivande bankettsalen inom synhåll.

Andra hotell på gång:

Stockholm:

Birger Jarlsgatan 24: 50 rum. Byggherre är KB Landbyska Verket.
Best Western Time Hotel:130 rum. Byggherre/finansiär är Skalmejblåsaren & Co KB. Operatör: Hotell Haga, Reshi Chibba.
Hammarby Sjöstad: 285 rum. Byggherre är Botrygg BYGG AB. Operatörär Sas Residor, Park Inn. Beräknad driftstart är 2010.
Karlsbodavägen i Mariehäll: 50 rum.Byggherre är Bromma Fastighetsutveckling AB och Operatör är David Liu. Öppnade 2007.
Klara Hotell och Kongress:420 rum. Finansiär: Cargill Value Investment, Niam Fond III och Jarl Asset Management. Operatör är Rezidor SAS. Beräknad driftstart är 2010.
Kista Mässhotell: 300 rum. Byggherre är Klövern och beräknad driftstart är 2009/2010.
Kristineberg: 150-200 rum. Byggherre är Edicta Hotellfastigheter. Det är ej bestämt när hotellet öppnar.
Liljeholmen:230 rum. Beräknad driftstart: 2011-2012.
Lindhagensplan: 270 rum. Byggherre är Skanska medan operatör är Marriott. Beräknad driftstart: våren 2009.
Marmorhallarna: 190 rum. Byggherre är Diligentia.
Memory Kista: Tillbyggnad med150 rum på tillfällig p-plats. Byggherre är Activum Memory KB.
Sillhovet:Detaljer okända. Bygglov beviljat den 19 januari 2007.
Slussen:95 rum. Byggherre är Peab.
Stettin:171 hotellägenheter. Byggherre är FAB Free Harbour/Accome Invest AB. Operatör är Accome Hotel Apartments AB. Beräknad driftstart: Augusti-september 2008.
Villa Källhagen: 16 rum, utbyggnad. Byggherre är Villa Källhagen Fastighets AB.
Älvsjö Centrum:60 rum och 30 quick sleep-rum. Byggherre var Älvsjö P.M.S. Assets AB och operatör är Connect Hotel. Öppnade i september 2007.
Älvsjöbadet: 33 rum. Byggherre är Hotellia AB/Stockholm Fair Hotel AB genom Carlo Taccola. Operatör är Hotellia AB

JM köper byggrätter för 120 miljoner

Fastighetsvärlden 2008-01-17


AP fastigheter säljer ytterligare mark vid Telefonplan i södra Stockholm till JM. På marken, som kostar cirka 120 miljoner kommer JM att uppföra omkring 210 lägenheter. Tillträde och betalning sker under första kvartalet 2008. Säljare är AP Fastigheter. Byggstart för det nya projektet är planerad till 2009. Första inflyttning beräknas ske under 2011.
– Förvärvet är ytterligare ett resultat av ett gott samarbete mellan AP Fastigheter och JM avseende kvarteret Telefonfabriken, säger Per Johansson, regionchef på JM.

AP Fastigheter bygger stort i Värtahamnen

Fastighetsvärlden 2008-01-15


Peab har fått uppdraget att bygga ett 30 000 kvadratmeter stort kontors- och butikshus i Värtahamnen i Stockholm åt AP Fastigheter. Lokalerna är redo för inflyttning först 2010 men redan är det klart att ICA Kvantum får en ny butik om 3200 kvadratmeter i gatuplanet.
Uppdraget är en totalentreprenad på förtroende som redan har påbörjats. Kontraktssumman uppgår till 418 miljoner kronor.
- Värtahamnen är ett intressant utvecklingsområde och de nya kontorslokalerna, med en tydlig miljöprofil och modern arkitektur, kommer att vara mycket attraktiva, säger Per-Håkan Westin, VD AP Fastigheter.

Politikerna stoppar galleria vid Odenplan

Fastighetsvärlden 2008-01-14

I fredags deklarerade Joakim Larsson (m), ordförande i exploateringsnämnden att den planerade underjordiska gallerian vid Odenplan stoppas.
- Det går helt enkelt inte. Det slutliga beskedet har varit att det behövs ytterligare två år för gallerian. Då har vi från stadens sida sagt nej, säger Joakim Larsson.
Under hösten har stadens exploateringskontor och Rodamco fört samtal om byggplanerna för att försöka samordna bygget av järnvägsstation, förlängning av tunnelbanan till Karolinska och gallerian. Den ersättning som Rodamco skulle betala för att få bygga gallerian, var en viktig del av finansieringen av Stockholms andel av Citybanan. Det planerade galleriabygget har mött stora folkliga protester.

Fler jobbar i byggindustrin

Byggvärlden 2008-01-10

213 300 personer arbetade i byggsektorn under tredje kvartalet 2007. Det är 11 600 fler än samma period året innan.

 

 

Det innebär en ökning med 5,8 procent. Och det verkar dessutom finnas plats för fler i branschen. För samtidigt fanns 3 800 lediga jobb inom byggindustrin, vilket är 29 procent fler än året innan. Detta visar uppgifter från statistiska centralbyrån i Byggindex.
Rörligheten inom branschen har dock minskat något vid en jämförelse av antal nyanställda och avgångna.

Bostadskris

Göteborgs Tidning 2008-01-10

För den som fortfarande inte tror att det råder bostadsbrist är detta nyttig läsning:
- 38 831 personer har sökt de 62 lägenheterna i höghuset på Sahlins terrass i Mölndal.
- 37 000 vill bo i 30 av Wallenstams nya lägenheter vid Liseberg.
- Botrygg AB fick 17 500 sökande till 32 lägenheter på Örebrogatan på Hisingen.
- När Älvstranden Utvecklings AB på sin hemsida annonserade efter hyresgäster till sitt passivhus i Sannegårdshamnen blev söktrycket så stort att bolaget fick ta bort annonsen.
Det här är en bild av en bostadsmarknad i kris. Så här ser det ut över hela stor-Göteborg. Suget efter hyresrätter är enormt.
Antalet lediga lägenheter minskar i hela landet, det gäller även Västsverige. Enligt SCB:s statistik minskade antalet lediga lägenheter kontinuerligt mellan 2002 och 2007.

Socialdemokraterna bär ett tungt ansvar för bostadskrisen.
Varningssignalerna började ljuda redan i slutet av 90-talet, men inget gjordes för att stimulera bostadsbyggandet.
För fem år sedan hade GT en ledar-artikel om bostadsbristen, om att fyra av tio göteborgare saknade egen bostad.
Så där har det fortsatt. Och sällan har väl landet haft en så ointresserad och inkompetent bostadsminister som Lars-Erik Lövdén.
Resultatet: bostadsköerna har växt, de unga har tvingats bo kvar hemma, priset för bostadsrätter i storstäderna har stigit över all sans och balans, svarthandeln med lägenheter blomstrar, i en del förorter bor folk på varandra
Nu äntligen byggs det högt och lågt så det knakar, men eftersom inflyttningen till regionen ökar blir det inget minskat tryck på de lediga lägenheterna.
Dessutom är hyrorna i nyproducerade hus så pass dyra att ungdomar ändå inte har råd att bo där.
En av anledningarna är just byggboomen som driver upp priserna på byggmaterial.

Den nya regeringen började med att ta bort de subventioner till byggande av hyresrätter som sossarna införde med kniven mot strupen.
Regeringens bostadsansvarige, Mats Odell, har förklarat att bostadsrätter är rätt och hyresrätter fel.
Alliansen vill lösa bostadskrisen så här:
Om allmännyttan gör om sina hyreshus till bostadsrätter och låter hyresgästerna köpa så får bolagen in nya friska pengar och för dem kan man bygga nya hyresrätter.
Det låter som den skrivbordskonstruktion det är.
För det första: vem säger att hyresgästerna vill köpa?
För det andra: vem säger att pengarna går till nya hyresrätter?
Regeringen borde i stället slå vakt om hyreslägenheten som boendeform. Bostadsrätt är inget för unga, för studenter och för dem som inte har rotat sig i livet.

Bostadsrätter låser folk geografiskt och minskar därför deras vilja och förmåga att flytta.
Regeringen borde i stället i samråd med byggsektorn sträva efter att få fram ett stort antal billiga hyresrätter i storstadsregionerna.
Det behöver inte alltid vara så väldigt svenskt varje gång det byggs ett flerfamiljshus. I Stockholm byggs ett punkthus i Gubbängen där de boende själva får fixa målning, tapetsering och golvbeläggning.
Detta är visserligen en bostadsrätt men idén – att allt inte är färdigt eller nytt i en lägenhet – är intressant och kan utvecklas.
Det behövs mer energi och fler initiativ för att lösa bostadskrisen.
Vi väntar.

Citycon satsar på gröna köpcentrum

Fastighetsvärlden 2008-01-10

Citycon har inlett tre pilotprojekt för ekologiskt hållbar köpcentrumutveckling. Målet är att på ett systematiskt sätt arbeta med miljöfrågor genom hela byggnadens livscykel – från förvärv och planering till projektgenomförande och förvaltning. De tre pilotprojekten för ekologiskt hållbart byggande är Liljeholmstorget i Stockholm, utbyggnaden av Rocca al Mare i Tallinn och ombyggnaden av Trio i Lahtis.

NCC bygger ut Lindholmen

Fastighetsvärlden 2007-12-21


NCC Construction har fått i uppdrag av Älvstranden Utveckling AB att bygga ut Lindholmen Science Park. Det görs i direkt anslutning till fastigheten Navet som NCC byggde 2001–2003. Ordervärdet är 400 miljoner kronor. Bland de lokaler som ska uppföras är Lindholmen Science Park Open Arena, ett forskningscenter i världsklass. Nybyggnadsprojektet omfattar totalt 21 100 kvm samt 5 400 kvm i källarplanen.

Wallenstam bygger nya hyresrätter

Byggvärlden 2007-12-10

Intresset är stort från Wallenstams hyresgäster att köpa fastigheterna de bor i. Därför fortsätter företaget nyproducera bostäder i hög takt.

 

 

Wallenstam meddelar i ett pressmeddelande att bostadsfastigheten Stockholm Stengodset 22, som är belägen på Robert Almströmsgatan 6, säljs till en bostadsrättsförening bildad av hyresgästerna.

Fastighetsvärdet uppgår till 34,75 miljoner kronor. Försäljningsvärdet överstiger Wallenstams värdering per den 30 september 2007 med drygt 30 procent.
- Intresset är fortsatt stort från våra hyresgäster att köpa våra fastigheter i både Göteborg och Stockholm, säger Hans Wallenstam, vd.
Debatten om hyresrättens framtid har varit intensiv sedan regeringen tog bort bidragen för att bygga hyresrätter. Men Wallenstam har fortsatt bygga hyresrätter.
- Både bostadsrätts- och hyresrättsmarknaden har stor efterfrågan. För att tillgodose båda fortsätter Wallenstam sin satsning på nyproduktion av bostäder. Vi bygger för närvarande 450 hyresrättslägenheter. Nyproduktionen sker framför allt i Stockholmsregionen, säger Hans Wallenstam