Botryggs hyresgäster slipper höjningar

Byggvärlden 2009-10-14

Hyresgästerna hos Botrygg Bygg kan se fram emot ett år utan hyreshöjningar.

Förutom att nyproducera hyreshus äger och förvaltar Botrygg Bygg 1 200 hyreslägenheter i Stockholm, Göteborg, Linköping och Norrköping. Nästa år blir hyrorna oförändrade.

– För 2010 räknar vi med kostnadshöjningar för såväl drift- som fastighetsskatt. Men detta tas ut av att räntekostnaderna i dag ligger lägre än förra hösten. Mot bakgrund av att inflationen i september låg på minus 0,8 procent ter sig en oförändrad hyra rimlig, säger Michael Cocozza, Botryggs vd, i ett pressmeddelande.

Barbro Engman på Hyresgästföreningen är nöjd med uppgörelsen med Botrygg och anser att den lägre räntan borde innebära oförändrade hyror i hela landet.

– Det märkliga är att inte fler fastighetsägare agerar likadant. Trots att räntan är låg har vi fått flera krav på rejäla hyreshöjningar runt om i landet. Nu förutsätter jag att fler fastighetsägare, både allmännyttiga och privata, gör som Botrygg, säger hon.

Kritik mot Stockholms stads gräddfil

Byggvärlden 2009-06-12

Stockholm stad ska prioritera bostadsbolaget Wallenstam i sin markanvisningsprocess. Det har fått Michael Cocozza, vd på Botrygg Bygg, att reagera starkt.

– Det är ett felaktigt sätt att främja produktion av hyresrätter, säger han.

I konkreta tal innebär överenskommelsen att staden ska anvisa över 250 lägenheter till Wallenstam. Stadens syfte var att det ska byggas fler hyresrätter.

– Våra mål om blandade upplåtelseformer och 6 000 hyresrätter under mandatperioden innebär att vi behöver en betydande privat hyresrättsproduktion utöver den som stadens egna bostadsbolag står för, sa finansborgarrådet Sten Nordin (M) i ett pressmeddelande.

Wallenstam ska i sin tur se till att projekten sätts igång snabbt. Och fler byggbolag kan bli prioriterade på samma sätt:

– Jag håller öppet för liknande handslag med alla byggherrar som vill bidra till fler hyresrätter i Stockholm.
Michael Cocozza, vd för Botrygg Bygg, är upprörd över att Stockholm ger Wallenstam en gräddfil till stadens mark.

– Det är bättre att gå ut till alla bolag och säga att nu ska vi bygga. Det ska inte vara så att vi måste uppvakta Sten Nordin på olika sätt för att få bygga, säger Michael Cocozza.

Han ser utspelet som ett led i en trend av minskad konkurrens om Stockholms mark. Enligt exploateringskontorets anbudsstatistik anvisades mark i 92 procent av fallen i form av direktanvisning och 8 procent genom anbud både 2009 och 2008. 2007 var fördelningen något jämnare, 64 procent i direktanvisning och 36 procent genom anbud.

– Från S-sidan använder man sig av konkurrens och en fri marknad när man har makten, men Moderaterna som säger sig vara för fri konkurrens ger fullständigt katten i det och håller på med direktanvisningar i stället, säger Michael Cocozza.

Han ska nu skriva till riksdagens civilutskott för att påtala behovet av ett regelverk på området.
– Det är dags att riksdagen tar tag i det här och ställer krav på kommunerna att fördela mark enligt samma principer som när man handlar varor, säger Michael Cocozza.

Thord Swedenhammar, biträdande borgarrådssekreterare åt Sten Nordin, säger att flera byggherrar har hört av sig med önskemål att bli prioriterade på samma sätt som Wallenstam efter att överenskommelsen blev offentlig.

Varför använder ni direktanvisningar mer än anbudstävlingar?
– Anbud används när man inte har en klar uppfattning om marknadsvärdet i ett specifikt område. I annat fall använder vi oss gärna av direktanvisning. Under 2009 har det varit svårare att bedöma markvärden på grund av lågkonjunkturen, därför kan det finnas tveksamheter från byggherrens sida att ingå i ett anbudsförfarande, därför väljer vi att direktanvisa, säger Thord Swedenhammar.

Leder inte direktanvisningar till minskad konkurrens?
– Det är konkurrens ändå, men i ett tidigare skede. Det handlar om att man får presentera sina förslag i dialog med tjänstemännen.

Botrygg prispressar energisnåla lägenheter

Byggvärlden 2009-04-27

Solfångare, gröna tak och ventilation via kulvertar. Det är några av miljölösningarna när Botrygg bygger 105 hyresrätter i Lundby Kyrkby i Göteborg i höst, skriver Miljörapporten.

Botrygg kallar konceptet Energi/Miljö-hus och konceptet prövas också i Västra Hamnen i Malmö. Bostäderna byggs med så kallad construction management – en delad entreprenad där Botrygg köper in alla byggtjänster och står för projektering och byggledning.

– Vi köper 20 varugrupper direkt från fabrik och importerar cirka 15 procent av byggmaterialet. Sammantaget leder det till att byggkostnaden blir 10-15 procent lägre jämfört med om vi skulle låta ett byggbolag göra allt, säger Joachim Arcari, projektledare på Botrygg Bygg, till Miljörapporten. Han är ansvarig för projektet i Lundby Kyrkby i Göteborg.

Förutom tjockare isolering har husen färre antal fönster samt krympt fönsterstorlek. Gröna sedumtak renar dagvattnet och isolerar mot värme och kyla. Ventilationen sker via självdrag med inkommande luft ifrån markkulvert. Därmed förvärms respektive kyls luften av marken innan den kommer in i lägenheten beroende på årstid.

Förutsatt att bergvärme står för uppvärmningen hamnar mängden köpt energi för husen på 29 kilowattimmar per kvadratmeter och år. Används fjärrvärme hamnar nivån på 75 kWh.

– Det lutar åt att vi kommer att installera bergvärme, säger Joachim Arcari.

JM bygger vid Malmö Entré

Fastighetsvärlden 2009-03-27


JM vill bygga ett niovåningshus med 105 lägenheter i kvarteret Nils i Malmö skriver Sydsvenskan. Fastigheten ligger i nära anslutning till det nyinvigda köpcentret Malmö Entré ,Värnhemstorget och Östra Förstadsgatan. JM har haft en arkitekttävling och valt ett förslag av danska Juul & Frost. JM har ansökt om en detaljplan och räknar med att påbörja bygget under andra kvartalet nästa år. Inflyttning kan ske 2011.

Minister vill riva miljonprogramshus

Fastighetsvärlden 2009-03-23


I en debattartikel i Dagens Nyheter i fredags för integrationsminister Nyamko Sabuni tillsammans med folkpartiets partisekreterare Erik Ullenhag fram åsikten att delar av miljonprogramområdenas bostäder bör rivas – som en åtgärd mot utanförskap. Rivningarna skulle ge plats så att en mer blandad bebyggelse kunde uppföras.
”I integrationsmisslyckandets kölvatten har vi under alltför lång tid haft en bostads- och stadsplaneringspolitik som har befäst sociala strukturer och fördjupat utanförskapet” heter det i debattinlägget. 
Utöver rivningar av delar av beståndet vill man att statliga BKN ska garantera upprustningslån på 20 miljarder, en garanti som skulle vara kostnadsfri vilket skulle ge fastighets-ägarna drivkraft att rusta bostäderna. En annan del i deras debattinlägg handlar om att det ska bli lättare att få igenom tvångsförvaltning av fastigheter som ägarna försummat.

Finanskrisen ändrar planer i Linköping

Fastighetsvärlden 2009-02-17




Den nya stadsdelen Djurgården som planeras byggas i Linköping kommer att påbörjas från ett annat håll än vad som tidigare var tänkt. Finanskrisen har gjort det omöjligt att påbörja med det affärscentrum som var tänkt och som Steen & Ström var intressenter till. Till Sveriges Radio säger Linköpings projektledare Michael Porath att planerna för affärscentrumet nu skjutits på framtiden då köpcentrum-bolaget dragit sig ur.
Istället undersöker man nu om det går att sprida på riskerna genom att dela upp exploateringen i mindre etapper. Under hösten har kommunen fått in kompletterande besked från 23 företag som tidigare inkommit med förslag och intresse för att medverka i utbyggnaden av den nya stadsdelen. Alla utom 6 företag står kvar med intresse och det motsvarar ett byggande av 1 200–1 450 lägenheter samt andra anläggningar i området. Fullt utbyggt kan Djurgården inrymma 3 000–5 000 lägenheter

JM bygger miljöklassade kontor

Fastighetsvärlden 2009-02-03

JM har beslutat att samtliga nyproducerade kontor ska ha en energianvändning som ligger minst 25  procent under Boverkets energikrav. Först ut att bli klassat som Green Building är JMs nya huvudkontor i Frösundavik i Solna. Kontoret, som byggs av JM men som kommer att ägas och förvaltas av Vasakronan, invigs i december 2009.
Huset, som omfattar cirka 11 000 kvadratmeter, kommer att försörjas med fjärrvärme och fjärrkyla. Bland övriga energibesparande åtgärder kan nämnas värmeväxlare, energieffektiva fönster och tjockare isolering.
Arbetet med miljöklassade kontor är en del i JMs satsning på att bli Europaledande på energiklokt byggande. JM har bland annat, sedan snart ett år tillbaks, lågenergihus som standard i all egenproducerad bostadsproduktion i Sverige.

Fortsatt högt intresse att bygga i Stockholm

Fastighetsvärlden 2009-01-30


Trots det finansiella läget finns det fortfarande ett stort intresse för att bygga bostäder i Stockholm. Det visar antalet markanvisningar för 2008 där sista kvartalet har det högsta antalet anvisade lägenheter. Det menar finansborgarrådet Sten Nordin (m) i ett pressmeddelande. Under 2008 markanvisade Stockholms stad 2988 bostäder varav 1184 hyresrätter
och 1804 bostadsrätter, 1056 av dessa anvisningar kom sista kvartalet.
– Jag är glad att byggbranschen visar så tydligt att man fortsatt vill bygga i Stockholm, säger Nordin. Jag har träffat representanter för alla de stora byggbolagen och flera av dem visar nu intresse för att bygga hyresrätter istället för bostadsrätter, vilket är mycket positivt.

SKB bygger nytt hus på Kungsholmen

Fastighetsvärlden 2009-01-29

Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB) trotsar lågkonjunkturen och startar ett nytt bostadsprojekt med 100 lägenheter på Kungsholmen. SKB har just handlat upp sitt nyaste bostadsprojekt kvarteret Lustgården vid Warfvinges väg på Kungsholmen/Stadshagen.
Total kostnad för projektet blir 210 miljoner kronor. Byggnaden är utformad som ett klassiskt innerstadshus med sju våningar där lägenheterna upplåts med kooperativ hyresrätt till SKBs medlemmar.

Blocket vill bygga högt i Hässleholm

Fastighetsvärlden 2009-01-08

Byggnadsnämnden i Hässleholm har fått i uppdrag av kommunstyrelsen att göra en planändring som möjliggör ett minst 14 våningar högt bostadshus strax söder om Norra station i Hässleholm. Huset ska rymma 39–52 lägenheter som är 80–110 kvadratmeter stora.
– Lägenheterna blir ägarlägenheter med mycket hög standard som kan jämföras med villaboende, säger Åke Johansson på Blocket Förvaltning som står bakom projektet.
Projektering och byggstart planeras ske under åren 2009-2010 och huset, som då blir det högsta i Hässleholm, kan då vara inflyttningsklart 2012.