Skanska avslöjar felaktig metod i problembygge

Byggvärlden 2011-05-31

Ytterväggen sprack och balkongerna riskerade att rasa. Nu avslöjar Skanska orsaken till sitt och MKBs problembygge. Metoden har använts vid fler byggen.

Väta startar en kemisk reaktion, som förvandlar delar av betongen till gel. Processen följs av sprickbildning och kraftigt försämrad bärighet.

Det är det här som har hänt i MKBs fem år gamla bostadshus i Malmöförorten Bunkeflostrand, som Byggvärlden tidigare berättat om.

Det bärande väggelementet, Blähglass, som byggherren och entreprenören gemensamt valde till bygget av de tio flerbostadshusen, har en betongkomposition som inte tål fukt.

Göran Håkansson på Skanska förklarar det tekniskt: Ytterväggselementen är tillverkade av betong med en ballast av expanderade glaskulor. Kulorna består av natriumhaltigt silikatglas från återvunnet returglas. Vid kontakt med hög relativ fuktighet har det uppstått en alkalikiselreaktion, som är en reaktion mellan alkali från cementpastan och silika från glaskulorna, varvid en så kallad alkali-kiselgel bildas.

- Fenomenet har slagits fast av både svenska och norska provningsinstitut, berättar Göran Håkansson.
När betongen torkar, torkar också gelen. Och krymper. Det ger upphov till sprickbildning. I fallet med MKB-husen bedömdes den så allvarlig att det fanns risk för framtida, allvarliga sättningar. Den norska motsvarigheten till Sveriges tekniska forskningsinstitut SP bekräftade den riskbedömningen efter att man simulerat 50 års åldrande i laboratorium, för att se vad som händer med husens hållfasthet och säkerhet.
Baserat på de sämsta betongproverna som det norska institutet fick för analys, skrev det ner bärigheten hos Blähglasselementen till hälften av den som tillverkaren hade uppgivit.

Tillverkaren i Tyskland har gjort egna undersökningar av betongprover tagna i Bunkeflostrand. Skanska har inte fått del av resultatet.

Skanska har byggt med Blähglass i fler än MKB-husen. Det handlar om flerbostadshus i Båstad och Staffanstorp med en annan konstruktion än den i Bunkeflostrand. Man har inte upptäckt problem där.

- Något behov av andra åtgärder än regelbunden kontroll finns inte, säger Göran Håkansson.
MKB-husen fick däremot omedelbart provisoriska stöttor monterade under balkongerna. För drygt ett år sedan påbörjades arbetet med att säkra husen permanent. I varje lägenhet, utom i de på de översta våningsplanen, monteras kraftiga stålpelare såväl inomhus som på balkongerna. De kompletterar ytterväggarna som bärande element. Omfattningarna runt fönstren, som är mest känsliga för fuktinträngning, görs om och husen får ny puts.

Nya PBL kan öka byggandet

Byggvärlden 2011-05-30

Stockholm har organiserat om och anställt för att följa nya PBL. ”Vi jobbar nu i ett team med arkitekter och ingenjörer”, säger Ann-Kristin Kaplan.

Den nya plan– och bygglagen trädde i kraft 2 maj. För kommunerna innebär det en del förändringar i sättet att arbeta.
– Vi har rekryterat personal för att klara den ökade administrationen och organiserat om. Bygganmälan försvinner och de tekniska egenskapskraven ingår i bygglovet. Därför är vi nu ett team av arkitekter och ingenjörer, för att få med den kompetensen redan i tidiga skeden, säger Ann-Kristin Kaplan, bygglovschef i Stockholms stad.
Några andra stora förändringar?
– Det får högst gå 10 veckor från att vi fått en komplett ansökan till beslut så vi kommer att vara proaktiva så att det blir rätt från början. Vi har startat ett servicecenter för att ge information.
Stockholm var tidigare kritiskt till nya PBL. Hur ställer ni er i dag?
– Nu är det en ny lag som ska göra det enklare för dem där ute och det vill vi ju bidra till, så det är bara att följa den. Det ska gå snabbare och ett bygglov vinner laga kraft direkt, som det inte gjort tidigare.
Ni måste också åka ut på byggen – kommer ni att hinna det?
– Ja, det räknar vi med. Men vi behöver inte åka ut på alla ärenden, som carportar eller mindre ombyggnader. Vår uppskattning är att vi måste åka ut på 20 procent av ärendena.
Regeringen hoppas att nya PBL ska leda till ökat byggande. Tror du att det kommer att bli så i Stockholm?
– Stockholm är en attraktiv marknad och om processerna går snabbare är det positivt för byggandet. Instansordningen ändras samtidigt så det blir färre steg vid överklaganden. Tid kostar pengar, så det är bra att det fortare.

Här är JM:s nya sätt att bygga

Byggvärlden 2011-05-19

Projekteringen började likriktas i slutet av 2003.Nu tar JM nästa stora steg med "Strukturerad produktion".
- Det är vårt största förändringsprojekt någonsin, säger koncernchefen Johan Skoglund.

En del byggare satsar på bostadsproduktion i fabrik.

- Vi valde i stället att definiera produkten för att skapa rationell storskalighet, säger Zdravko Markovski, affärsenhetschef för JM Bostad Stockholm.

JM tog 2003 en tydligare roll gentemot arkitekterna och sa att JM vet bäst vad kunderna vill ha. De tog fram enhetliga projekteringsanvisningar, satte standard för exempelvis våningshöjd och minskade antalet produkter.

Men de slog aldrig på stora trumman. En processförbättring är svår att beskriva. JM-modellen handlar om lean-tänkande, att ta bort tidsslöserier och jobba med ständiga förbättringar.

Nu är det "Strukturerad produktion" som gäller.

- Det är stort eftersom det påverkar så många. 70-80 procent av vår personal är inblandad, säger Zdravko Markovski.

Utfackningsväggar, innerdörrar, gipsning - alla arbetsmoment ska utföras på exakt samma sätt varje gång. Med samma verktyg och maskiner, samma skruvar, bultar och liknande. Byggnadsarbetarna är med och tar fram de detaljerade montageanvisningarna som de sedan ska följa.

Johan Skoglund och Zdravko Markovski på huvudkontoret är lyriska och talar om genomgripande förbättringar, som ska fortsätta.

- Det handlar om att effektivisera och bygga med färre fel. Det ger en stabilitet på kostnadssidan och samtidigt en bättre arbetsmiljö. Vi kommer att vara en bra bit på väg med strukturerad projektutveckling om fem till sju år, säger Johan Skoglund.

Men när tidningen Byggnadsarbetaren besökte ett bygge i Lund var inte snickarna lika lyriska. De talar om en yrkesskicklighet som inte kommer att behövas.

- Jag tycker om att tänka igenom hur saker och ting ska utföras. När man vet att ett moment är på gång så börjar jag fundera. Hur har vi gjort tidigare, hur ska vi göra nu och vad går att förbättra? Den tillfredställelsen försvinner när allt blir styrt och det känns inte bra, säger Rolf Nilsson, snickare från Ystad till Byggnadsarbetaren.

Häv byggstoppet i Linköping

Linköpings Tidning 2011-03-29


Den åttonde mars i år skickade byggherrarna, Botrygg, HSB, JM, Kärnhem, Riksbyggen och Stångåstaden en skrivelse till miljöminister Andreas Carlgren. I skrivelsen begär man ett klarläggande av staten för att slippa de produktionsstopp som uppstår på grund av statens olika tolkning av flygbuller i samband med byggande.

Konflikten mellan, å ena sidan, kommunens planer på bebyggelse och å andra sidan en fungerande flygtrafik i flygets huvudstad, är ett dilemma för alla inblandade.

Boverket eller Naturvårdsverket
De gamla statliga riktlinjerna för buller fungerade inte i kommunen vid detaljplanering av områden i närhet till flygverksamhet. Reglerna för hur riktvärden ska tillämpas har tidigare varit oklara och utvecklingen av Saabs verksamhet och Linköpings flygplats skulle också kunna hotas på längre sikt med de gamla riktlinjerna.
Förra året dök Boverkets handbok upp som en lösning på problemet. I huvudsak innebär de allmänna råden att man lindrar kraven på flygbullerhänsyn i utemiljöer. Råden var utformade med hänsyn till Linköpings och andra kommuners behov av att kunna utveckla sina befintliga städer med nya bostäder och samtidigt skapa större trygghet för den långsiktiga verksamheten vid flygplatsen.

En annan tolkning
Det statliga Naturvårdsverket har dock en annan och tuffare tolkning än vad Boverket har och det är något som retat upp ansvarig politiker i Linköping Muharrem Demirok. Kommunalrådet Demirok har sympati för byggherrarnas agerande och han har även förståelse för det faktum att Saab ofta överklagar detaljplaner.
– Jag har inga problem med att Saab agerar som de gör. Problemet för oss är att frågan hamnar mellan två stolar. Här har vi två statliga institutioner, Boverket och Naturvårdsverket och de har tyvärr olika uppfattningar. Det är olyckligt att staten inte kan bestämma sig för vilken fot de ska stå på och det drabbar vår kommun, konstaterar Muharrem Demirok bekymrat.
– Jag tycker att det är jättekonstigt att staten å ena sidan lägger beställning på en utvecklad militär flygverksamhet men samtidigt vill man inte ge den staden, där flygproduktionen har sitt säte, förutsättningar för att utvecklas på ett hållbart sätt.
– Det här ställer till stora besvär för oss i kommunen att den ena handen inte känner till vad den andra gör i staten. Jag är väldigt besviken på det sätt som Carlgrens departement valt att hantera den här frågan.

Ny fotbollsarena till Linköping

Byggindustrin 2011-02-09

Det står klart att det ska byggas en ny fotbollsarena i Linköping efter ett beslut från kommunstyrelsen.

Det var i dag kommunstyrelsen i Linköping beslöt att ge klartecken för en ny fotbollsarena. Efter en upphandling beslöts att anbudet från Botrygg Fastigheter HB och Botryggruppen AB, en fastighetskoncern med säte i Linköping, skulle antas. Anbudet innebär att Botrygg Fastigheter HB och Botryggruppen AB bygger och äger arenan, men hyr ut den till Linköpings kommun i 25 år. Hyreskostnaden bli högst 11,4 miljoner kronor per år i 2010 års prisläge.
Arenan kommer att byggas i den nya stadsdelen Kallerstad som planeras att fullt utbyggd innehålla omkring 5 000 bostäder och 15-20 000 arbetsplatser.
Det anbud som kommunen antagit innebär en arena omsluten med läktare på alla fyra sidor om fotbollsplanen som skapar ett väl inneslutet arenarum med drygt 8 000 publikplatser varav drygt 5 000 på sittplatsläktare under tak. Arenan byggs så att publikkapaciteten ska kunna öka till 12 000 åskådare under en andra byggetapp.
Huvudläktaren är placerad på arenans/planens östra sida. Arenans södra sida, kortsidan mot Norrköpingsvägen, synliggör tydligt arenan genom kommersiella lokaler längs kortsidan, samt i de två punkthus i hörnen av arenan.
Anbudet har bedömts och poängsatts av kommunens upphandlingsgrupp, arkitekter från miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, samt funktionärer från Svenska Fotbollsförbundet. Såväl arenans funktion, som karaktär, får höga poäng.
Den nya arenan börjar byggas efter sommaren och ska stå klar i god tid inför fotbolls-EM för damer 2013.
Namnet på den nya arenan är ännu inte bestämt.

Botrygg Götborg AB bygger miljömärkta lägenheter i Lundby

Boplats Göteborg 2010-12-20



För fem år sedan vann fastighetsbolaget Botrygg kommunens markanvisningstävling med inriktning på hållbart byggande i Lundby Kyrkby. Till våren är det inflyttning i de fem husen med sammanlagt 105 lägenheter.
- Det handlar om yteffektiva ettor, tvåor och treor med rimliga hyror, säger Joachim Arcari, VD för Botrygg i Göteborg.

Rimliga hyror
Hyrorna är än så länge preliminära, men priset för en etta på 32 kvm är satt på 4500 kr/mån, medan en tvåa på 57 kvm kostar 6 750 kronor och en trea på 66 eller 68 kvm ligger på mellan 7 600 och 7 900 kronor. Joachim Arcari framhåller två saker som gjort att man kan hålla ner hyrorna.
- Dels har vi kunnat bygga billigare under lågkonjunkturen, dels har vi inte så stora lönsamhetskrav. Eftersom vi fokuserar på ett långsiktigt ägande jagar vi inga kvartalsrapporter med höga vinster som börsbolagen. Vi önskar istället att hyresgästerna bor kvar länge.
Vann miljötävling 2005
De fem bostadshusen på Trekantsgatan som nu håller på att byggas utgjorde förslaget "Spara, slösa inte" i kommunens miljöinriktade markanvisningstävling 2005. I juryn satt inte bara tjänstemän från fastighets- och stadsbyggnadskontoret, utan även experter från Chalmers och Sveriges Tekniska Forskningsinstitut. Så vad är det som gör fastigheterna så speciella?
- Vi bygger alltid miljöinriktat och anpassat, men här har vi kryddat med ytterligare några saker. Solfångare som värmer vattnet på sommaren, tröga väggar av betong som gör det svalare på sommaren och varmare på vintern, och sedumtak.

Sedumtak, vad är det?
- Det är ett tak med örter, mossa och gräs. Det inte bara isolerar bättre, det binder och fördröjer också regnvatten så att det inte belastar avloppet. Istället går det långsamt ner i dagvattenkanaler som sedan mynnar ut i olika dammar. Fastigheterna har förresten också gråvattenåtervinning, vilket innebär att förbrukat vatten inte heller går rakt ut i avloppet, utan istället samlas i vattenväxlare som förvärmer varmvattnet i husen.

Odlingslotter
På området kommer det också att finnas 20 odlingslotter, ett gemensamt växthus och ett hobbyrum.
- Vi riktar oss till folk som ett ekologiskt intresse, men kanske inte jättegröna fingrar. Här får de en chans att odla lite grönsaker, säger Joachim Arcari.
Slipper elabonnemang
Han berättar också att varje hus kommer att ha en egen elmätare som mäter upp vad varje hyresgäst förbrukar.
- Sedan tar vi betalt för det, vilket innebär att hyresgästerna slipper kostnaden för ett eget elabonnemang. Det sparar man ganska mycket pengar på.

Behöver ingen bil
Husen på Trekantsgatan placeras som "hus i en park" och området blir, enligt Botrygg, en naturlig fortsättning på Kyrkbyns villaområde. Till parkmiljöinslagen hör bänkar, sittgrupper och grillplats. Bilparkeringar kommer också att finnas, men sprängs in i mindre utrymmen för att inte ta över som stora trista ytor.
- Man behöver egentligen ingen bil här. Bussen går på gatan intill och det är inte mer än 100 meter till Eriksbergs köpcentrum, säger Joachim Arcari.

Rökfritt
Och så en sak till. Lägenheterna kommer, precis som enligt Botryggs standard, att vara rökfria. Men väcker inte det irritation?
- Ha ha. Nej det har det inte gjort. Jag tror det flesta idag förstår att det inte är hälsosamt att röka.

Nya byggprojekt förtäta centrala stan

Norrköpings Tidningar 2010-12-16

Det byggs på flera håll i innerstan. Gamla rivningstomter håller på att fyllas igen. Och den positiva trenden kommer snart att späs på med ytterligare byggprojekt.

Ledningen för stadsplaneringsnämnden och stadsbyggnadskontoret ville under en pressträff på tisdagen därför slå ett slag för att det är "go" i Norrköping. Att det främst byggs för bostäder, men även för kontor och hotell.
"Förtäta staden"Att de gamla surdegarna till rivningstomter, rester från 1960- och 70-talens omfattande rivningar, håller på att byggas igen.
- Att förtäta staden är vårt uppdrag och vi ser rivningstomterna i innerstan som en tillgång, sade ordförande Eva Andersson (S). Där finns redan en tillgång till exempelvis fjärrvärme och kollektivtrafik.
NT har vid flera tillfällen rapporterat om de olika byggen som är på gång, eller som är under planering och projektering (se faktaruta).
Frågan är bara vem som ska har råd att bo där.
Dyrast gick förstFör det är fruktansvärt dyrt att bygga nytt och i Norrköping är det i stort sett bara Lundbergs och Hyresbostäder som bygger hyresrätter.
Sedan det statliga bidraget för hyresrätter försvann, handlar det mest om bostadsrätter. Men i HSB:s planerade bygge vid Saltängsgatan var det en stor våning för fem miljoner kronor och med en månadsavgift på åtskilliga tusen som såldes först.
Och tydligen finns det en marknad för dyra bostäder, med en ganska rejäl månadsavgift. Just detta faktum kan i förlängningen vara positivt för unga människor som vill bo i en hyresrätt i innerstan.
Flyttstudier- Det finns fler flyttstudier gjorda i andra svenska städer som visar på en lång kedja av lägenhetsbyten, från den riktigt dyra bostadsrätten ned till en hyreslägenhet på en tvåa, sade stadsarkitekt Dag Johansson.
- Vi tror att det även gäller för Norrköping och vi kanske behöver göra en egen studie.

HSB Östra ska bygga bostadsrätter längs Saltängsgatan.
Fastighets AB L E Lundberg ska uppföra flera bostadshus längs Kvarngatan, samtidigt som Hyresbostäder ska bygga ett nytt hyreshus invid Refvens grund.
Norskägda Aspelin Ramm ska bygga hotell och bostäder vid gamla busstationen.
Lundbergs ska dessutom bygga bostäder mellan Olai Kyrkogata och Kristinagatan.
BoTrygg från Linköping ska bygga ett nytt bostadshus på Nya Torget och ett bostadskomplex vid Karl Johan-skolan, det senare överklagat till regeringen.
Mellan Västgötegatan och Bredgatan ska Ståhls och HSB Östra bygga nya bostäder och Sverigehuset ska bygga bostäder på en rivningstomt längs Gamla Rådstugugatan. Samma företag bygger just nu bostadsrätter vid Saltängsgatan.
Vid den västra delen av Nygatan ska företaget Sefab bygga ett mindre bostadshus.
I hörnet av Skolgatan-Järnbrogatan planeras för ett mer exklusivt bostadshus. Totalt rör det sig om 1 300 nya lägenheter i innerstan under en sjuårsperiod.

Full fart för bygg i Stockholm

Byggindustrin 2010-11-03


Det går bra för byggbranschen i Stockholm – och nu kommer jobben.

Byggbranschen i Stockholm tar ordentlig fart under tredje kvartalet 2010. Byggandet och antalet anställda visar den snabbaste ökningen sedan 2008 och 79 procent av företagen noterar att orderstocken ökar.
Det visar en färsk barometer från Stockholms Handelskammare.
Under fjärde kvartalet kommer de nya jobben främst i byggindustrin, databranschen och handeln med motorfordon.
– Så fort företagen börjar anställa dyker arbetskraftsbristen upp som gubben i lådan. It- och byggföretag uppger redan att de har problem att hitta kompetent arbetskraft. Flexibiliteten behöver förbättras på arbetsmarknaden och det måste bli lättare att flytta till huvudstadsregionen, säger Johan Treschow, ekonomisk analytiker på Stockholms Handelskammare.

Uppsving för bostadsbyggandet

Byggindustrin 2010-10-15


Bostadsbyggandet har tagit fart ordentligt under 2010. Det är framför allt byggandet av bostadsrätter som ökat.

– En stark BNP-tillväxt och hushållens optimism lägger grunden för ett ökat bostadsbyggande, säger Hans-Åke Palmgren, analytiker på Boverket.
Bostadsbyggandet nådde botten under förra året, då 18 500 bostäder påbörjades. I år påbörjas 25 500 bostäder, enligt Boverkets prognos.
Bostadsbyggandet fortsätter att öka nästa år. Då påbörjas 28 000 bostäder.
Under åren 2009 till 2011 tror Boverket att byggandet av flerbostadshus ökar med 70 procent. Det är framför allt byggandet av bostadsrätter som ökar.
Försäljningen av nya småhus har däremot tappat fart i år. En orsak till tappet kan vara att det är brist på tomter i många kommuner, uppger Boverket. En ytterligare förklaring kan vara att Rot-avdraget gjort det mer lönsamt att renovera sitt befintliga hus. Även osäkerheten om bostadsprisernas utveckling kan ha minskat investeringsviljan.
– Vi bedömer dock att risken för stora prisfall på bostadsmarknaden är relativt liten. Hushållen har fått allt mer pengar över när boendet är betalat, säger Hans-Åke Palmgren.
Boverket räknar med att efterfrågan på nya småhus ökar efterhand som den ekonomiska utvecklingen blir allt mer stabil. Men det förutsätter samtidigt att kommunerna ökar utbudet av byggklara tomter.

Dubblering av nya lägenheter

Byggindustrin 2010-09-08


Antalet påbörjade lägenheter i flerbostadshus har fördubblats jämfört med förra året.

Antalet påbörjade lägenheter i flerbostadshus fördubblades under det första halvåret 2010 jämfört med samma period föregående år. Detta visar ny statistik från Statistiska Centralbyrån. Det är den kraftigaste ökningen som registrerats hittills och påbörjandet är tillbaka på samma nivå som 2004. Även påbörjandet av småhus ökade under samma period.